Подготовка схемы земельного участка

Схема расположения  земельного участка на кадастровом плане территории.

Основным документом для оформления прав на земельный участок является выписка из ЕГРН. А как быть, если  вы хотите «прирезать» к своему участку часть муниципальной земли. А может просто хотите купить участок, принадлежащий местному муниципалитету, который еще не значится в земельном кадастре. Для того чтобы оформить свои права на него, нужно обязательно поставить его на кадастровый учет. Вот здесь как раз и понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С 1 марта 2015 года вступил в силу 171-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»(статья 11.10) и приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, которые и регламентируют оформление и содержание схемы земельного участка. Схема представляет собой план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков на кадастровом плане территории. По сути эта схема является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение земельного участка на местности. Там указывается конкретное местоположение, конфигурация границ и площадь выделяемого земельного участка.

Схема расположения земельного участка необходима в следующих случаях:

— при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

— при образовании земельного участка  для последующего изъятия для муниципальных нужд

— при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования

— при образовании земельного участка путем перераспределения  земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В простонародье это называется оформлением прирезок к уже имеющемуся земельному участку.

В остальных случаях земельные участки выделяются из земель муниципальных и государственных согласно проекту планировки и межевания территории.

Требования к форме схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории описаны в приказе Минэкономразвития №762 от 27.11.2014г. Есть грубо говоря две разновидности схемы – для перераспределения участков (дорезка к уже имеющемуся ЗУ) и образования участков. Отличие в том, что при перераспределении указывается на схеме не только интересующий для покупки или аренды участок, но и «исходный» участок, к которому будет присоединение. При образовании соответственно только выкупаемый участок. Соответственно любое заинтересованное в образовании земельного участка лицо может обратиться в МУП «Чеховское кадастровое бюро» для подготовки схемы расположения ЗУ на КПТ.