Объединение земельного участка

Межевание с составлением межевого плана по объединению земельного участка

Объединение земельных участков – это вид кадастровой процедуры, в результате которой из нескольких смежных земельных участков формируется один, а существование исходных земельных участков прекращается.

Объединение земельных участков в один

Объединение земельного участка осуществляется на основании согласия собственника на объединение. В заявлении указывается количество а так же площади участков. После формируется межевой план с чертежами, схемой объединения и приложением к нему. Далее межевой план подписывается ЭЦП (электронной цифровой подписью) кадастрового инженера и подается в территориальный отдел Росреестра, для получения в дальнейшем выписки из ЕГРН на объединенный земельный участок.

Необходимость объединения земельных участков:

  • для строительства (если изначально размеры соседних земельных участков слишком малы)
  • для упрощения документооборота (при объединении земельных участков собственник получает всего одну выписку из ЕГРН)

Требования к объединению земельных участков

Важно!

  1. Процедура объединения возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем объединить земельные участки необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка;
  2. Земельные участки должны быть смежными (иметь общую границу);
  3. Земельные участки должны принадлежать лицу на праве собственности;
  4. Земельные участки должны принадлежать одному владельцу;
  5. Земельные участки должны иметь одно целевое назначение и категорию земли;
  6. Если объединяемые земельные участки находятся в общей долевой собственности, то объединить их можно только с согласия всех дольщиков;
  7. Участки должны находиться в одном муниципальном образовании.

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения земельных участков – это совокупность кадастровых и подготовительных работ, в результате которых, вы получаете кадастровый паспорт или кадастровую выписку на объединенный земельных участок.

Процедура объединения:

  • правовой анализ исходных документов на земельные участки
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) кадастрового плана территории
  • анализ состояния границ по смежным земельных участкам с целью исключения кадастровой ошибки, т.е. наложение, пересечение границ и определение точности характерных точек границ

Для формирования межевого плана по объединению земельных участков необходимо предоставить следующие документы:

  1. Ксерокопия свидетельств на исходные земельные участки.
  2. Кадастровые выписки или выписки из ЕГРН на исходные земельные участки. Если у Вас их нет, то мы закажем в рамках выполняемых работ.

Земельные участки, в результате которых при объединении образуется земельный участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.