Cоставлением плана по разделу участка

Межевание с составлением межевого плана по разделу земельного участка

Часто у собственника земли появляется необходимость продать или подарить его часть, но для этого участок необходимо разделить. Прежде всего необходимо отметить, что основанием для раздела земельного участка является согласие на раздел и разработанная землеустроительной организацией техническая документация (межевой план на раздел земельного участка).

Для формирования межевого плана по разделу земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

  1. Ксерокопия свидетельства на исходный земельный участок.
  2. Кадастровая выписка на исходный земельный участок., или выписка из ЕГРН. Если у Вас ее нет, то мы закажем в рамках выполняемых работ.

 

Как разделить земельный участок?

Прежде чем приступить к разделу земельного участка, необходимо выяснить соответствует ли он необходимым требованиям:

  • Граница исходного земельного участка должна быть уточнена с требуемой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства. Узнать это можно только имея выписку из ЕГРН на земельный участок. Если выписки из  ЕГРН у Вас нет, то ее можно заказать в любом территориальном отделе Росреестра или через сайт Росреестра, указав кадастровый номер земельного участка.
  • К земельному участку, который будет в процессе разделен, должен быть обеспечен доступ. Если по каким-либо причинам доступ через земли общего пользования отсутствует, то можно установить сервитут через смежные земельные участки.

 

Важно!

Процедура раздела земельного участка возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем разделить земельный участок необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка.

Процедура раздела земельного участка

  • Изучение правоустанавливающих документов на исходный земельный участок.
  • Определение границы раздела участка путем предоставления сведений из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).
  • Анализ состояния по смежным участкам на основании полученных данных из ГКН. Для исключения кадастровых ошибок, например, наложения кадастровых границ со смежными земельными участками, выясняется точность определения точек контура участков.
  • Согласование с собственником необходимости выполнения полевых работ — выезда геодезиста для выполнения геодезических измерений фактических границ земельных участков, которые в результате раздела должны получиться.
  • Подготовка чертежа для раздела земельного участка и согласования с собственником(ми).
  • Подписание согласия на раздел земельного участка, на котором расписывается собственник(и) земли.
  • Формирование межевого плана и предоставление в кадастровую палату для утверждения и в дальнейшем получения выписок из ЕГРН на новые участки.

Исходный земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ.

Стоит так же обратить внимание, что категория и вид разрешенного использования земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка, не будут изменяться, а останутся такими же, как у исходного.